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2024-04-26 07:00:01 736次浏览

价 格：面议

房地产沙盘

项目本身沙盘首要用来展现项目内部样式，从中能直观地看出小区各楼栋相对方位、朝向、楼栋数、美化、修建类型、泊车库等信息。关于项目本身沙盘，购房者需求重视的信息有以下几点：

1、项目朝向

这个很简单辨识，观赏沙盘时，售楼中心工作人员通常首先会介绍，自己也能够从沙盘标示中看到，Ｓ表明南，Ｎ表明北。

2、楼间距

楼间距通常都会不大，实践楼间距比沙盘上展现的作用要小。但沙盘仍是能够看出必定的作用的。

3、小区内部交通

小区内部交通首要重视泊车和行驶路线。人车分流的小区和非人车分流的小区会有显着差异，显着的即是小区内部路线。横平竖直，地上有行车指导线的小区内部路途即是非人车分流小区了。如是有车一族询问下小区的车位比，有的小区车位对比充裕，有的则对比差异化较大。

4、小区公共配套

公共配套也许不会展现，或许展现较为简略。假如购房者主动问及，售楼中心工作人员通常也会阐明楼盘哪些所在的方位。假如你看到了一些通明方块或许看不懂的修建，这也许是公共设施或许未开建的那些。

户型模型的制作步骤

1、确定室内模型的比例尺寸以及平面布置图。根据整体建筑模型的比例大小以及用户的需求，将户型模型的比例确定好，确定好户型模型的整体平面布置。

2、绘制户型模型建筑主体的工艺图，如墙体、门窗、地面布局、桌椅等户型模型中的主要配置设施。

3、收集模型材料进行再加工。将需要用到的模型材料备齐，如墙面、地面、窗户等，然后进行镂空部件加工以及组合切割。

4、组合门窗墙体等建筑结构，铺贴地面装饰纹纸，并安装检测灯光。需要注意的是需要与建筑墙体保持一致。

5、制作室内家具以及装饰品，并放置于合理的位置，使整个户型模型表现合理精美之感。

很多大型的沙盘模型公司往往更重视建筑模型的外观，忽视了户型模型的展示效果，这样造成的后果户型模型对于消费者没有很好的吸引力，导致成交率不理想。

住宅模型制作原则

1、真实性原则：构思模型的表达方式干变万化，但是万变不离真实。构思模型要真实地反映建筑，这是构思模型表达要遵守的基本原则。它是实际形象的需要，模型的表现力越强，真实性体现得就越好，更能直观地反映设计构思，从而使人们不再靠思维来想象。

2、审美性原则：住宅建筑模型既要体现出建筑物与环境的关系，又要区分建筑物与环境，更要注重它的形式美。

3、预见性原则：住宅建筑模型的制作应该与时代的脚步相吻合，更要具有预见性的未知效果，给人以无限的遐想，让消费者有一种身临其境的感觉。因为模型的创造表现先于理想的实用形态一建筑物与环境实体的诞生，它代表的是现实生活中还不存在的事物。

4、工艺性原则：为了使住宅建筑模型追求艺术性的完美，设计师在设计制作时，要求制作工艺要、细致，精益求精，因为模型本身就是艺术品，具有一定的工艺审美特性。

楼盘的建筑风格多样，住宅模型的制作需要充分考虑建筑风格，并且还要把控细节和设计原则。

建筑沙盘模型上有哪些信息

1、模型比例

沙盘模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。当你在售楼处看沙盘模型的时候，也可以跟身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘模型主要部位（住宅小区区域内）会严格按照约定的比例尺进行制作。另外，您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。

2、绿化面积

大家应该都很清楚，小区的绿化面积越多，居住环境也会更舒适，所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。另外，在签订购房合同的时候，小编建议购房者也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同或者补充协议中。

3、小区的配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋之外，还会有小区的一些配套设施，通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。

4、房屋的朝向

如果你想要根据沙盘模型选房子，那一定要学会通过沙盘模型判断房屋的朝向，在沙盘模型角落位置会有一个指北针（一般和比例尺信息在一起），通过这个指北针可以判断楼盘朝向。如果没有指北针，可参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。除了道路外，沙盘中还会有售楼处（或其他已有建筑）的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。

5、其他信息

如果在沙盘中看到了一些”透明方块部分“地方，那么它就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。也可能是一些未确定的市政规划等等。

中国沙盘模型作品发展迅速，如今已经出口海外，因此模型公司有必要了解国外的建筑风格和沙盘模型的制作手法。